Предлагаем купитьщебень в Москве с доставкой от 30 минут. Своя перевалочная база!

Перепланировка раздельного санузла

Предлагаем купить щебень в Москве с доставкой от производителя. Своя перевалочная база!

Раздельный санузел – это когда туалет с ванной на планах БТИ представляют собой отдельные помещения.

Чаще всего перепланировка раздельного санузла в домах типовой застройки, а также в сталинках и новостройках помогает сделать эти помещения более просторными.

Варианты перепланировки раздельного санузла

Давайте посмотрим, каким образом можно провести перепланировку раздельного санузла:

Вариант №1 . Расширение одного помещения за счет другого. Например, увеличиваем площадь ванной комнаты, используя часть площади туалета, и наоборот.

Подобная перепланировка раздельного санузла осуществляется путем переноса ненесущей перегородки между помещениями. В некоторых случаях также может потребоваться перенос дверного проема для входа в туалет и/или ванную.

Вариант №2. Расширение ванной и перенос туалета. При такой перепланировке раздельного санузла, как правило, размеры ванной полностью или частично увеличивают за счет площади туалета. А туалет переносят в коридор.

Пример расширения ванной (5) на туалет (6) в П-44. В новых границах ванная переделывается в совмещенный санузел. Туалет устраивается частично на площади коридора (4), а частично на своей прежней площади.

Вариант №3. Устройство совмещенного санузла вместо раздельного. Объединение туалета с ванной комнатой в единое помещение может проводиться, как с их расширением на смежное помещение, так и без него.

Во втором случае просто убирается разделительная перегородка между туалетом и ванной комнатой, а в остальном помещение сохраняет свои границы.

Перепланировка раздельного санузла в совмещенный (3) с расширением на коридор (5)

Вариант №4. Расширение туалета и/или ванной на прилегающее помещение. Чаще всего таким помещением становится коридор. Это также могут быть несколько помещений. Например, коридор и встроенный шкаф. Или коридор и кладовка.

Такая перепланировка проводится за счет переноса ненесущих перегородок с проемами между коридором и туалетом с ванной. Кроме того, придется переделывать разделительную перегородку между санузлом и ванной, поскольку ей не будет хватать нужной длинны.

Незначительное увеличение площади ванной (6) и туалета (5) на коридор (7) в II-49

Обратите внимание, что расширять ванную или туалет на жилую комнату и кухню запрещено. Кроме случаев, когда перепланировка раздельного санузла проводится в квартирах первого этажа.

Вариант №5. Перенос туалета с ванной в другую часть квартиры.

Перепланировка в переносом ванной (6) и туалета (5) на кухню (4) в трехкомнатной квартире второго этажа в доме серии 1605 АМ и объединением их в совмещенный санузел

Вариант №6. Увеличение площади прилегающего к раздельному санузлу помещения за счет ванной или туалета.

Как правило, при перепланировке раздельного санузла используется один из представленных вариантов либо их комбинация.

Предлагаем купить щебень в Москве с доставкой от 30 минут. Своя перевалочная база!

Перепланировка и переустройство раздельного санузла

Согласно Жилищному кодексу РФ, переустройством называют действия, так или иначе связанные с переносом, установкой и заменой инженерных сетей и оборудования, в том числе сантехнического. А перепланировкой – изменение конфигурации помещений.

На практике перепланировка и переустройство являются взаимодополняемыми мероприятиями, которые проводятся на основе единой проектной документации.

Например, вы решили устроить вместо раздельных туалета с ванной совмещенный санузел и расширить его на коридор. Это будет перепланировка.

Увеличенная площадь помещения позволяет иным образом, более удобным, расставить сантехнические приборы.

А кроме того, установить дополнительную сантехнику (биде, еще один умывальник, гигиенический душ) или заменить имеющуюся на более новую и современную (вместо стандартной ванны установить угловую или душевую кабину). Вот эти действия уже будут расцениваться как переустройство.

Требования законодательства к перепланировке раздельного санузла

При перепланировке раздельного санузла стоит избегать затрагивания системы вентиляции, так как это категорически запрещено делать. В п. 11.5 Приложения 1 ППМ № 508-ПП говорится, что ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции не допускается.

Но в этом пункте ничего не сказано о вентиляционных шахтах, имеющих свободное пространство, которое вроде можно было бы присоединить к санузлу. Однако площадь вентшахт не входит в площадь квартиры (то есть не покупалась собственником квартиры и ему не принадлежит), а является общедомовой собственностью.

И чтобы увеличить площадь санузла таким образом, нужно заручиться согласием 73% собственников квартир дома, что сделать крайне сложно.

В общем, в большинстве случаев такой вариант перепланировки мало оправдан – конечный результат в виде незначительного увеличения метража будет ничтожно мал по сравнению с затраченными усилиями.

Пример заполненных актов скрытых работ на гидроизоляцию

При перепланировке раздельного санузла обязательно проведение гидроизоляции пола, чтобы не залить соседей снизу. Такие работы должны проводиться квалифицированной строительной бригадой с допуском СРО и составлением актов на скрытые работы по гидроизоляции.

Любая перепланировка раздельного санузла в Москве проводится на основе технического заключения и проекта перепланировки.

Согласование перепланировки раздельного санузла

Как мы уже сказали, для проведения перепланировки раздельного санузла нужна проектная документация. Кроме того, понадобится заявление на перепланировку, техпаспорт БТИ и выписка из ЕГРН (свидетельство о праве собственности, договор социального найма).

Для справки: при перепланировке раздельного санузла в доме или квартире, представляющих историческую, культурную или архитектурную ценность, вместо проекта перепланировки понадобится разработка проекта приспособления. У нашей компании имеются лицензии на разработку обоих документов, поэтому обращайтесь к нам, будем рады вам помочь.

Если перепланировка раздельного санузла проводится в квартире, находящейся в ипотеке, то на такой ремонт потребуется разрешение банка, выдавшего кредит.

Все документы для согласования сдаются в МФЦ, откуда они будут перенаправлены в Мосжилинспекцию. Там их рассмотрят и примут решение – разрешить или отказать в согласовании.

При получении разрешения на перепланировку в виде распоряжения собственник имеет полное право приступить к ремонту с перепланировкой раздельного санузла по проекту.

В процессе перепланировки раздельного санузла заполняется журнал производства работ, составляются акты на гидроизоляцию. Без этих документов согласовать перепланировку невозможно.

После того, как ремонт с перепланировкой будет окончен, его проверит инспектор. Он оценит ремонт с точки зрения соответствия утвержденных и проведенных работ и, если все в порядке, без нарушений, оформит акт приемки.

Затем техник БТИ проведет обмер помещений. И на основе полученных данных и акта приемки работ техинвентаризационное бюро отрисует в черных линиях новый план квартиры с измененным санузлом.

Оцените статью
Добавить комментарий